🏢 投資不動産 収支計画書

物件名：
📋 賃貸借状況一覧
部屋No空室 賃料(万/月)共益費(万/月)合計(万/月)
合計 000
🏗 物件費用
物件価格
万円
仲介手数料 ← 自動計算
万円
不動産取得税
万円
その他諸経費
万円
改修費用
万円
予備費
万円
合計
-
万円
💸 年間経費
固定資産税等
万円/年
管理費/修繕積立
万円/年
建物管理費 ← 賃料×5%
万円/年
電気（共用部）
万円/年
水道（共用部）
万円/年
光回線費用
万円/年
保険料
万円/年
その他
万円/年
合計
-
万円/年
📈 利回りサマリー
満室想定収入
-
万円/年
表面利回り（満室）
-
%
ネット利回り（満室）
-
%
現況収入
-
万円/年（空室除く）
表面利回り（現況）
-
%
ネット利回り（現況）
-
%
🏠 物件・自己資金
物件費用合計 ← レントロールより
万円
満室時家賃 ← レントロールより
万円/月
自己資金（頭金）
万円
想定入居率
%
満室=100
🏦 ローン条件
借入金額
万円
年利（ローン）
%
返済期間
年
ボーナス元金割合
%
0〜50
ボーナス利率
残高確認年数
年後
💸 運営費用
固定資産税等 ← レントロールより
万円/年
管理費/修繕積立 ← レントロールより
万円/年
建物管理費 ← レントロールより
万円/年
電気・水道・光回線 ← レントロールより
万円/年
保険料 ← レントロールより
万円/年
その他 ← レントロールより
万円/年
運営費合計
-
万円/年
📊 収支結果
①返済額（月額）
-
万円/月
②年間返済額
-
万円/年
④家賃収入（年額）
-
万円/年
運営費（年額）
-
万円/年
NOI（純収益）
-
万円/年　④－運営費
年間キャッシュフロー
-
万円/年
月間キャッシュフロー
-
万円/月
表面利回り
-
%
実質利回り
-
%
投下自己資金
-
万円
借入残高（経過年数後）
-
万円
🏷 売却シミュレーション
売却金額
万円
売却までの年数
年
物件利益
-
万円
CF累計利益
-
万円
売却時総利益
-
万円　物件利益＋CF累計
🏦 ローン条件入力
借入金額 ← 収支シミュより
万円
年利 ← 収支シミュより
%
返済期間 ← 収支シミュより
年
返済方法
返済開始年月
年月
📊 返済サマリー
月額返済額
-
万円/月
年間返済額
-
万円/年
総返済額
-
万円
総利息
-
万円
利息負担率（総利息÷借入金額）
-
%
📈 残高推移グラフ
📋 返済表